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    滲漏成建築殺手 直接破壞鄰裏和諧

    發布時間:2016-9-23 11:29:59    點擊:265次


    “防水沒做好,地板出現滲水,樓上樓下天天為此吵來吵去。鄰裏關係不和諧,人們的正常生活受到影響。”3月21日,這是在2014年惠州市防水技術交流會上,專家們談到最多的一句話。

    為建設和諧社會、服務社會,拒絕滲漏成為市民以及行業人士更為關注的話題。那麽惠州建築業發展如何?麵對魚龍混雜的防水市場,消費者該如何維權?為此,惠州市建築業協會會長任宇飛和北京東方雨虹防水技術股份有限公司幾位專家做了詳細解讀。

    房地產推動防水工程技術進步

    隨著我國經濟的高速發展,建築行業迎來一個高峰期,建築防水工程技術在不斷進步,建築防水工程新材料、新技術、新工藝的開發與應用迅速增加、並在各類建築防水工程中得到廣泛應用,防水工程專業化施工隊伍已逐步形成,建築防水工程質量在逐年提高。

    任宇飛介紹,近年來,惠州的房屋建設正以前所未有的速度發展。據統計,2013年全市房屋建築的報建工程量已達2500萬平方米,投資達450億元左右,房地產業的發展高潮有力地推動著建築防水新材料、新技術、新工藝的應用。

    為何建築滲漏率如此之高

    隨著建築麵積的飆升,各種建築問題也接踵而來。這其中,建築滲漏所占的投訴比例較大。據中國建築防水協會的統計顯示,目前全國房屋的平均滲漏率為65%,地下建築的滲漏率更是超過80%,而滲漏導致的鋼筋生鏽、混凝土開裂等情況將會直接威脅建築安全。

    那麽,為何會造成滲漏率如此之高呢?北京東方雨虹防水技術股份有限公司總工程師王新認為,就現代土木建築而言,屋麵、地下室的防水係統承擔著建築物第一道外圍護係統的功能。第二道外圍護體係則是鋼筋混凝土結構。第一道外圍護體係(防水係統)既是功能體係,也是第二道圍護體係的保護係統。所以防水材料的性能不好,會直接導致建築滲漏。

    當今建築防水材料市場魚龍混雜,行業不集中,中小企業偏多,且有許多非法生產的企業。他們多數偷梁換柱,偷工減料,生產出的產品耐久性差,根本沒有達到國家標準。這樣的材料用於建築,必然會造成滲漏。其次,防水施工者多為沒有相關專業知識的人,做出的防水工程質量不過關。另外,防水材料的設計不合格,很多建築公司對防水單項的忽視,也造成了滲漏的狀況。

    到正規建材商場選購防水材料

    對於這樣的行業現狀,北京東方雨虹防水技術股份有限公司采購總監馬到原表示,如果想從根本上解決滲漏的現象,必須先選擇質量過關的防水材料。但又因大多數消費者不能辨別材料的好壞,所以可行的方法就是買一些大品牌的材料,以及去正規的建材商場選購。“建材商場的購貨渠道往往是從廠家直接進貨,這樣減少了中間環節,降低了假冒偽劣產品流入市場的機會。為方便維權,消費者最好保留購物票據。”馬到原說。

    王新認為,要想從根本上解決建築滲漏問題,就要從防水工程的設計、施工、材料及管理維護等方麵著手,進行係統管理,綜合防治。

    對話

    這次防水技術交流會目的是什麽?

    人物:任宇飛

    身份:惠州市建築業協會會長

    《東江時報》:舉辦這次防水技術交流會的目的是什麽?

    任宇飛:希望通過搭建一個交流的平台,介紹新型的、成熟的防水材料和施工工藝,交流探討建築防水專業化的設計與施工技術的發展方向,加強防水行業規範運作,重視防水工程質量,推動我市防水工程技術的整體水平進一步提高。

    《東江時報》:建築質量投訴中,為何防水滲漏方麵的投訴占據比例較大?

    任宇飛:原因主要有兩個。一是,我國房地產發展迅猛,體量大了,自然個案也增加了。二是,在施工中使用了不良或不合格的防水產品或采用了不標準的施工工藝導致。

    房屋滲漏有哪些影響?

    人物:馬到原

    身份:北京東方雨虹防水技術股份有限公司采購總監

    《東江時報》:在您看來,房屋滲漏的影響有哪些?

    馬到原:有句古話說:“鍋破、屋漏、病老婆是困擾老百姓最大的難題。”可見,“屋漏”對老百姓來說,有多煩心,甚至還會造成鄰裏關係的不和諧;滲漏對建築安全的影響,或許現在還看不出來,但二三十年後,建築物因滲漏問題會成為危樓時,人們才意識到危害,為時已晚。

    《東江時報》:您怎麽看待如今的建築防水材料市場?

    馬到原:如今建築防水材料市場混亂,不僅對消費者有影響,還造成資源的極大浪費與環境的汙染。因為無論是好的防水材料還是假冒偽劣的材料,用的都是石油資源,所以,如果用石油做出假冒偽劣的材料,也是對造成石油資源的極大浪費。

    消費者怎麽鑒別家庭防水工程的好壞?

    人物:王新

    身份:中國建築防水博物館專家委員會科書長、中國建築防水史研究員、北京東方雨虹防水技術股份有限公司總工程師、中國建築防水協會專家委員、中國建築防水協會總工委員會主任、湖北工業大學客座教授

    《東江時報》:建築外牆滲漏和鄰裏間樓上樓下滲漏的原因區別有哪些?

    王新:AG真人网址的建築技術如今還十分薄弱,而防水市場也亟待規範。業主入住時間久了,就很容易發生一些滲漏的現象。如果防水材料質量不好、施工工藝不規範,則有可能入住一兩年就會發生滲漏現象。建築外牆滲漏多半是因為施工工程造成的。

    《東江時報》:對於家庭防水工程,消費者有什麽方法去鑒別好壞嗎?

    王新:目前來說,消費者無法很精確鑒別,但是可以大致從表麵鑒別一下。比如,新屋裝修時,衛生間做閉水試驗。或者,消費者用淋浴噴牆麵。噴的時間久一點,看牆麵有無漏水之處。

    《東江時報》:家庭裝修對防水工藝有何要求?

    王新:如果是刷防水塗料,要刷至少3遍,每遍至少0.5毫米。

    家庭防水材料以哪類為主?

    人物:李笑俠

    身份:北京東方雨虹防水技術股份有限公司工程渠道事業部總工程師

    《東江時報》:近期,北京東方雨虹有推出新品嗎?

    李笑俠:PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料是北京東方雨虹的一款新產品。這款新產品從韓國引進,經過公司研發後,2012年推廣上市。具有突出的蠕變性能,並由此帶來自愈合、防滲漏、防竄水、抗疲勞、耐老化、無應力等特性。現在在國內建築業中,以優異的材料性價比,在地下室、屋麵防水工程中得到成功的應用。

    《東江時報》:家庭防水材料是以哪類為主?

    李笑俠:家庭防水材料以聚合物水泥防水塗料為主。這種材料是以聚合物乳液和水泥為主要原料,加入填料及其他助劑配製而成,經水分揮發和水泥水化反應固化成膜的、適用於房屋建築及土木工程塗膜防水用的一類雙組分水性防水塗料。

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    2014年惠州市防水技術交流會吸引眾多業內人士參加

    從選材到技術 專家現場傳授

    《東江時報》記者王曉男 實習生謝婉月 廣文 3月21日,由惠州市建築業協會和惠州市勘察設計協會聯合主辦,北京東方雨虹防水技術股份有限公司、惠州民安防雷科技工程有限公司協辦的“拒絕滲漏,服務社會”——— 2014年惠州市防水技術交流會在天悅大酒店舉行。惠州市裝飾協會、設計院、房地產開發公司、監理單位、施工單位以及北京東方雨虹防水技術股份有限公司等受邀參加。

    隨著近幾年建築業的高速發展,許多建築投訴也隨之而來,其中關於“建築防水滲漏”的投訴居高不下,占全國建築投訴的65%。建築滲漏已成為結構外的第二大建築難題,長期以來困擾開發商和業主。

    現場,惠州市建築業協會會長任宇飛就當前全國及惠州的防水行業現狀進行了分析講解,並提出要加強防水行業規範,重視防水質量以及提高監管力度。隨後,北京東方雨虹防水技術股份有限公司的相關專家也為現場與會者圖文並茂地進行了詳細講解。據了解,北京東方雨虹惠州地區防水技術服務由惠州民安防雷科技工程有限公司負責。

    以前,人們對防水滲漏的關注度並不高。此次交流會,令社會各界開始關注防水技術及房屋滲漏問題。從事監理工作的彭先生說:“收獲頗豐,了解一些新技術新工藝,以後無論是AG真人网址單位還是合作單位,都會建議盡量采用這些新技術新工藝來施工。如果用假冒偽劣的產品一兩年就要翻修一次,還不如用質量好的防水產品更劃算。”

    “鍋破、屋漏、病老婆是困擾老百姓最大的難題。可見,‘屋漏’對老百姓來說,有多煩心,甚至還會造成鄰裏關係的不和諧。”

    ——— 馬到原


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